引き渡しまで

【住友不動産】地盤改良の費用とその内容を全部公開します!

地盤改良費高いよ高いよ~( ᐪᐤᐪ )がんばってくれよ地盤~( ᐪᐤᐪ )
ということで、我が家の地盤改良費について全部公開します!

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地盤調査と地盤改良の費用について

建築予定地の地盤調査と地盤改良の費用は以下の通りでした。

内容
費用
敷地調査料・地盤調査費
100,000円
地盤改良費
800,000円

※上記の金額は全て税抜です。

敷地調査料・地盤調査費について

ハウスメーカーが行う敷地調査は地積測量図や公図を取得する程度だと思うので、かかる実費は1,000円+人件費とかそんなもんだと思います。
ということで、敷地調査料・地盤調査費の10万円のうちほとんどが地盤調査費ではないかと考えています。
地盤調査の方法はスウェーデン式サウンディング方式でした。

地盤改良費について

住友不動産の地盤改良費は80万円でした。
ちなみに、一条工務店の見積もりでは、柱状地盤改良(ソイルセメント)で約70万円(税抜)かかる予定でした。

地盤改良の内容について

仕様について

仕様は以下の通りです。「先端支持型」だそうです。

工法
仕様
本数
ソイルセメントコラム
コラム径φ400mm、掘削長L=3.2m
2
タイガーパイル
段付鋼管φ48.6mm、鋼管杭長L-2.5m、鋼管肉厚t2.8mm、コラム径φ400mm、掘削長L=3.2m
28

本数が多いのか少ないのか、素人には全く分かりません。
ちなみに建物は木造2階建てで延べ床面積は35坪くらいです。

現場の写真について

地盤調査の写真

なんと、現場に行ったら作業は跡形もなく終わっていました!笑
ということで、この写真は報告書に載せていただいていたものです。

地盤改良の写真

地盤改良の当日、12:30頃のようすです。敷地目いっぱいに作業車や資材が置いてあります。
地盤調査を請け負った業者さんが、地盤改良もしてくれました。

これも、同じくらいの時間に撮った写真です。土がフカフカになっています。

15:30頃。土に柱を突き刺す用の作業車っぽいです。

まとめ

ぼぼやま

現場見学って、監督がいないと何やってるかよく分からないです

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